tapu alanı değildir ne demek?

Tapu Alanı Değildir

"Tapu alanı değildir" ifadesi, bir taşınmazın tapu kaydında belirtilen yüz ölçümünün gerçeği yansıtmadığı durumlarda kullanılır. Bu durum, tapu kayıtlarında yer alan alan bilgisinin, taşınmazın fiili durumu ile uyuşmaması anlamına gelir.

Bu türden bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri olabilir:

• Ölçüm hataları: Tapu kayıtları oluşturulurken yapılan hatalı ölçümler.
• Kadastro güncellemeleri: Kadastro çalışmalarında meydana gelen değişikliklerin tapu kayıtlarına yansıtılmaması.
• İmar değişiklikleri: İmar planlarında yapılan değişikliklerin tapu kayıtlarına işlenmemesi.
• Parselasyon işlemleri: Parsel bölme veya birleştirme işlemlerinin tapu kayıtlarına doğru şekilde yansıtılmaması.
• Doğal nedenler: Zamanla meydana gelen toprak kaymaları, erozyon gibi doğal olaylar.

"Tapu alanı değildir" ifadesi ile karşılaşıldığında yapılması gerekenler:

1. Profesyonel yardım almak: Bir harita mühendisi veya gayrimenkul uzmanı ile görüşülerek durumun tespiti sağlanmalıdır.
2. Kadastro Müdürlüğü'ne başvurmak: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Kadastro Müdürlüğü'ne başvurarak, güncel kadastro kayıtları ve ölçüm bilgilerinin incelenmesi talep edilmelidir.
3. Dava açmak: Tapu kaydındaki alan bilgisinin düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
4. Sulhen anlaşma: Komşularla anlaşarak, ortak sınırların yeniden belirlenmesi ve tapu kayıtlarının buna göre düzeltilmesi sağlanabilir.

Bu tür durumlarda, alan farklılığının nedeninin belirlenmesi ve buna uygun çözüm yollarının izlenmesi önemlidir. Aksi takdirde, taşınmazın alım satımı, imar uygulamaları gibi konularda sorunlar yaşanabilir.